Еще пару лет назад в Челябинске была острой проблема недостроев и обманутых дольщиков. Тысячи южноуральцев, купивших квартиры, так и не получили своего жилья. В 2019 году в России появился механизм, благодаря которому через Фонд защиты прав дольщиков (Москва) регионы получили возможность завершать долгострои, привлекая бюджетные средства.
В Челябинской области первым долгостроем, по которому фонд принял решение, стал дом на улице Доватора, 46. В этом году на многоэтажке возобновили работы, корреспондент ИА «Первое областное» побывал на стройплощадке. Что сейчас происходит на объекте — в нашем фоторепортаже.
Для работы с федеральным фондом в ноябре 2019 года в Челябинской области учредили региональный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, с помощью которого в регионе планируют достраивать замороженные дома.
Подобные структуры создавались по всей стране, но Южный Урал стал одним из первых регионов, где появился этот фонд. Именно он проводит работу по долгостроям — через суд добивается замены застройщика, проводит корректировку проектов, через торги ищет подрядчика на строительно-монтажные работы и так далее.
Еще в декабре 2019 года федеральный фонд принял решение о достройке дома на улице Доватора, 46. Но подрядчик смог зайти на площадку только в марте 2021-го. Есть юридические процедуры, которые необходимо выполнить для возобновления строительства. Увы, этот процесс занимает немало времени.
На первом этапе работ проводилось обследование здания — ведь дом простоял «незаконсервированным» несколько лет. Были выполнены инженерные изыскания. В сам проект тоже пришлось вносить корректировки. Затем выполнялись работы по технологическому присоединению к водоснабжению и водоотведению, электричеству и теплоснабжению.
В октябре 2020 года проект получил положительное заключение Госэкспертизы, и фонд смог объявить конкурс для определения подрядчика на строительно-монтажные работы. В марте 2021 года договор был заключен с ООО «Трест СМК», и подрядчик зашел на площадку. На площадке ежедневно работает около 80 человек. Строители уже завершили работу по устройству свай, колонн, фундаментов и наружных коммуникаций: ливневой канализации, наружных канализации и водопровода, электрического кабеля.
Сейчас рабочие проводят фасадные работы: прежний застройщик бросил объект, так и не завершив их. Мы заглянули на первый этаж, который отведен под автостоянку. Там уже залили пол, и парковка выглядит почти готовой.
Лестничные пролеты, по которым мы поднялись в квартиры, пока в черновой отделке. Осенью в подъездах сделают ремонт. В самих квартирах не было даже перегородок, их новый подрядчик возводил с нуля. В комнатах уже устанавливают радиаторы — с началом отопительного сезона в многоэтажку подадут тепло.
Отдельные работы пройдут на прилегающей к дому территории — во дворе. Здесь благоустроят детскую площадку, заасфальтируют проезды, выполнят озеленение. Правда, пока на площадке есть два объекта, которые явно не вписываются в облик современного двора.
Первый — это ветхий и недействующий тепловой пункт. Рядом с ним по проекту должна разместиться детская площадка, поэтому сейчас ЖСК ищет владельца объекта, чтобы решить с ним его дальнейшую судьбу.
Второй — это двухэтажный дом на улице Доватора, который администрация Челябинска уже признала аварийным. Но, судя по тому, что мы увидели, в нескольких квартирах остаются проживать люди. Грузинская пекарня на первом этаже также продолжает работать. Нам объяснили, что сейчас идут судебные тяжбы по поводу переселения и после того, как они завершатся, дом снесут. На его месте собственники квартир смогут обустроить парковку.
Директор регионального Фонда защиты прав дольщиков Виталий Васильев уточнил, что общий объем финансирования на достройку дома на Доватора, 46 составил 204 миллиона рублей.
«Часть фасада мы оштукатурили, утеплили, установили часть окон. Много всего проводилось по сетям, они незаметны на первый взгляд, но это был большой объем работ. Внутри квартир установили перегородки, провели электрику и пожарную сигнализацию, сделали разводку под отопление. Квартиры будут сдаваться в черновой отделке, как это и было предусмотрено договорами купли-продажи. Работой подрядчика мы довольны, они работают оперативно. Нарушений нет, и все работы идут в графике. До 1 октября планируем завершить благоустройство», — рассказал Виталий Васильев.
Напомним, дом на Доватора, 46 застройщик ООО «Град» должен был сдать в августе 2014 года, но работы были заморожены. На руководителя компании было заведено уголовное дело. Таким образом, своих квартир люди (91 дольщик) ждут уже семь лет. Работы на долгострое смогли возобновить только после решения Фонда защиты прав дольщиков.
Похоже, счастливый финал этой долгой истории близко. По договору подрядчик должен завершить работы в первом квартале 2022 года. Но строители уверены, что сдать дом реально раньше планируемого срока.
Тем временем в «дорожной карте» по достройке проблемных домов сегодня остается 44 объекта. Из них по 23 фонд уже принял положительное решение, а значит, они будут достроены.
Еще по шести домам, не считая многоэтажки на Доватора, возобновление строительства запланировано в этом году. Это три дома ООО СК «Радуга», один дом ООО «Дедал-Комид» и два дома ООО «КапиталДом».
Всего, по информации фонда, в 2022 году планируется завершить работы на 12 долгостроях, в 2023-м — еще 11 проблемных домах. Достроить все объекты, где есть пострадавшие дольщики, в регионе должны до конца 2023 года.
