В Челябинской области продолжается работа с обманутыми дольщиками. Шесть домов ввели в эксплуатацию уже сейчас, еще три запустят до конца года. Корреспондент ИА «Первое областное» выяснил, где челябинцы уже к Новому году отпразднуют долгожданное новоселье.

Работу над долгостроями в Челябинской области ведет фонд «Защита прав участников долевого строительства». Его директор Константин Никитин оценил ход работ на домах в микрорайоне Парковом: на Краснопольской площадке и улице Профессора Благих. По этим объектам не выполнил обязательства бизнесмен Александр Сребрянский. В 2019-м его задержали и предъявили обвинение в мошенничестве в особо крупном размере. У Сребрянского было 27 объектов в Челябинске и Копейске, а это почти 2,3 тысячи дольщиков. Сейчас дело предпринимателя рассматривают в суде.

Справка. Уже за 2022 год в регионе восстановили права 997 обманутых дольщиков.

Всего за 2022—2023 годы приняты решения о достройке 17 домов обманутых дольщиков, еще по нескольким объектам не определили, ждать ли дольщикам квартиры или денежные компенсации. Возраст строений разный, самому старому — девять лет. Стоимость работ зависит от состояния: от 90 до 200 миллионов рублей. Дома не консервировали, поэтому проблемы при достраивании возникают во многом.

«Частая проблема — окна. Были случаи, когда проектировщик забывал ревизию окон. Они пять-шесть лет стояли без движения, соответственно резинки все высохли, регулировку никто не выполнял. Но окно как будто исправное, новое. Подрядчику потом приходилось это исправлять», — пояснил директор фонда.

Повреждения, по словам Константина Никитина, были и более серьезные. Иногда приходилось разбирать и заново строить до шести этажей.

Справка. Компания Сребрянского оставила и 11-этажный недострой в Копейске. К весне 2023 года его должны сдать. 

«Особенность домов в том, что наложены аресты. Приходилось все доказывать в суде после принятия решения о достройке. Также иногда не хватало земли, потому что изменились требования по благоустройству территорий. То есть дома проблемные не только из-за невыполненных обязательств застройщика», — отметил Константин Никитин.

Из-за таких несоответствий Градостроительному кодексу некоторые дома вообще не стали достраивать. Так, он рассказал, что на Краснопольской площадке пятиэтажная «коробка» стоит без окон и дверей. Московский головной офис фонда решил, что достраивать ее нерентабельно, и выплатил дольщикам стоимость квартир.

Справка. По семи проблемным недостроям наблюдательный совет решил выплатить компенсации дольщикам.

Десятиэтажный долгострой через дорогу сохранился лучше — в конце октября 2021 года достраивать его взялся специализированный застройщик «Высота». Константин Никитин поделился, что подрядчик отстает от графика почти на полтора месяца. За это подрядчик выплатит штраф.

В доме закончили монтаж систем водоснабжения, отопления и канализации. По квартирам развели кабели, в подъездах сделали мозаичные полы. Также готовы наружные сети тепло- и водоснабжения, смонтированы индивидуальный тепловой пункт и узел коммерческого учета тепла. Кровля отремонтирована, а чердак утеплен.

Сейчас строители ведут отделочные работы: штукатурят стены, готовят их к поклейке обоев, делают полы в квартирах. Будет благоустроена и территория к дому.

Справка. В 2022 году в Челябинске сдали проблемный ЖК «Радуга». Около 500 дольщиков получили свои квартиры.

Дом № 7 на улице Профессора Благих начали достраивать 7 мая этого года. Сейчас там закончили работы с электрикой, водоснабжением, канализацией и отоплением. Уже остеклили квартиры, отремонтировали кровлю, а в квартирах сделали наливные полы и оштукатурили стены.

Сейчас продолжают отделочные работы, монтируют звукоизоляционные перегородки и делают отмостку — водонепроницаемое покрытие вокруг здания. Строители обещают, что и этот дом сдадут до конца 2022 года.

Напомним, накануне губернатор Алексей Текслер провел совещание по вопросу достройки проблемных домов. Всего в регионе в Едином реестре объектов незавершенного строительства числится 35 таких домов. На совещании губернатор отметил, что до конца 2023 года они перестанут быть проблемными. В число проблемных домов также входят долгострои административных и офисных зданий, недострои, по которым не определены пострадавшие.

ИА «Первое областное» подробно писало, как в регионе восстанавливают права обманутых дольщиков: сдали в эксплуатацию крупные долгострои на улицах Фонвизина в Копейске и Доватора в Челябинске, идут работы по достройке ЖК «Бриз» и Lake City в областном центре.