Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке Москвы или вас заинтересовала, предположим, строящаяся недвижимость Иркутска, не торопитесь. Для начала вы должны узнать о том, что с 01.07.2019 года в России начали действовать новые законы в отношении сделок по купле-продаже жилья.

Важная информация для покупателей недвижимости

Первое и самое важное нововведение — договора долевого участия были упразднены. Благодаря этому удалось разрешить актуальную в течение многих десятилетий проблему обманутых дольщиков.

В качестве альтернативы ДДУ выступает проектное финансирование. Теперь купля-продажа элитных и дешевых квартир в новостройках Москвы, Иркутска и всей России осуществляется с участием 3 сторон:

• Гарант;
• Покупатель;
• Продавец.

Роль гаранта отводится банку. Он будет принимать деньги от покупателя, и хранить их на специальном счете до тех пор, пока продавец не передаст ключи от квартиры в сданном в эксплуатацию здании счастливому новоселу.

Лучшее время года для покупки жилья

Когда цены на новостройки от застройщика в Иркутске, Москве и других регионах России идут вниз? Отвечаем. Прежде всего, стоимость «квадратных метров» значительно падает перед Новогодними праздниками. И дело здесь не в рождественском настроении строительных организаций.

А в том, что близится завершение отчетного года. При внушительном количестве нераспроданной недвижимости, новостройки Иркутска могут предлагаться на 20–25% дешевле. Однако сразу скажем о том, что покупателям стоит поторопиться: такие акции привлекают много желающих, а число объектов все-таки ограничено.

Худшим временем года для проведения операции по купле-продаже жилья для покупателей является февраль—март. На рынке недвижимости царит после-праздничное оживление. Продавцы, учитывая возрастающий спрос на квартиры в новостройках, повышают расценки.

Лучший район для проживания

От того, в каком районе располагается строящаяся многоэтажка, стоимость «квадратных метров» зависит в существенной мере. Нередко купить однокомнатную квартиру в новостройке в центральной части города предлагается по той же цене, что «трёшку» с тем же ремонтом, но на окраине.

Рассмотрим, для примера, новостройки Москвы, которые интересуют даже тех россиян, которые в столице не проживают. Наиболее низкие расценки тут можно увидеть в Юго-Восточном и Восточном округах. Почему многоэтажки в указанных озелененных районах с лесополосами стоят в два раза меньше, чем, например, на Юго-Западе и в Западном округе мегаполиса? Дело в неблагоприятной экологической ситуации, связанной с близостью Копотни, с бывшими аэрационными полями Марьино.

Однако также вы должны знать, что сейчас промышленные зоны застраиваются, более-менее значимые производственные предприятия потихоньку переносят за МКАД. Ожидается, что в скором времени в Юго-Восточном и Восточном округах вопрос с экологией успешно решится.

Обратите внимание: относительно дешево купить новостройку от застройщика Москвы пока что можно на Юго-Востоке, Востоке и Юге столицы. Многоэтажки указанных округов строятся на территориях с уже имеющейся инфраструктурой. Налаженной транспортной связи нет только у Восточного и Западного Бирюлево.

Сколько можно сэкономить на этаже?

«Золотая середина» — квартиры в новостройках, расположенные с 4-ого по 7-ой уровень здания. Если речь идет о высотке, то скидка будет действовать до пятого этажа. При этом и на наиболее высокие ярусы, скорее всего, установят сниженные расценки.

Рассмотрим стандартную величину скидок, взяв для примера новостройки Иркутска:

• Квартиры под крышей с панорамными видами предлагаются на 8–10% дешевле;
• Квартиры с той же площадью и ремонтом, но на первых этажах, продаются на 13–15% дешевле.

Важно! Каждый этаж вниз или вверх от «золотой середины» новостройки обычно снижает стоимость на 1%.

Перед тем, как выбрать окончательный вариант, учтите, что верхние и нижние этажи предлагаются дешевле не случайно. Их владельцам приходится сталкиваться с некачественной теплоизоляцией, протечками, сыростью из подавала и шумом с улицы (в случае с первыми уровнями). Однако в том случае, если при возведении новостройки были использованы современные высококлассные материалы, указанных неприятностей можно избежать.

Вид из окна влияет на цену квартиры в новостройке?

Квартиры в новостройках Москвы, Иркутска и других неюжных городов России, с окнами, выходящими на солнечную юго-западную сторону, стоят дороже. И это неудивительно, так как число солнечных дней здесь недостаточно велико.

Если вы желаете сэкономить, рассматривайте недвижимость в новостройках от застройщика с окнами, которые смотрят на северную сторону. При равной планировке и площади, разница в стоимости объектов может достигать 8–10%.

Другой значимый финансовый фактор — вид из окна. Если смотреть предлагается на крупные автотрассы, промышленные территории, окна и стены соседствующих многоэтажек, то цена квартир будет ниже. Максимальные расценки на новостройки, из окон которых виден какой-либо водоем.

Компания-застройщик и специализированное агентство — с кем сотрудничать?

Не все строительные компании реализуют квартиры в возводимых новостройках самостоятельно. Большая часть обращается за услугами специалистов. Сотрудники специализированных агентств занимаются поисками покупателей жилья, проводят демонстрации недвижимости, решают вопросы с рекламой. Если вы будете покупать квартиру через агента, то учтите, что в стоимость станут входить его комиссионные.

Важно! Многие покупатели недвижимости ошибочно полагают, что озвучиваемые им расценки на «квадратные метры» — окончательные, и торговаться можно только при выборе жилья вторичного рынка.

Это неверно: настаивать на скидке можно и в случае с новостройками. Если вы видите, что агент упорно отказывается снижать стоимость объекта, не бойтесь обращаться к руководителю агентства. Так как сам агент заинтересован в том, чтобы получить комиссию «здесь и сейчас», а руководитель — в том, чтобы его работники выполняли годовой план. Не справившись с этим планом, весь отдел будет лишен новогодней премии.

Всегда ли выгодна рассрочка?

Если вы можете купить недорогую или элитную квартиру в новостройке в Москве, Искусстве или другом желаемом городе за собственные сбережения, вы будете в плюсе. Отметим, что покупателей, которые могут заплатить за жилье своими деньгами, на рынке недвижимости любят все — и застройщики, и агентства. Основных причин этого две:

1. Вероятность того, что сделка сорвется или будет отложена на неопределенный срок, существенно меньше.
2. Оформить куплю-продажу можно в минимальные сроки.

Нередко случается, что операции по купле-продаже уже выбранного объекта отменяются из-за ЧП: покупатель не может продать имеющуюся недвижимость, или банк отказывает в ипотеке.

Итак, если деньги на покупку квартиры в новостройке у вас «на руках», обязательно настаивайте на внушительной скидке. Начинайте заявлять о 5–10%, но знайте о том, что реальный финансовый бонус — минимум 2–3% от цены жилья.

Рекомендация. Если вы хотите сэкономить, и желаете купить новый объект, продав прежнюю недвижимость, не торопитесь. Для начала выступите в качестве продавца. Стоимость «квадратных метров» сейчас довольно статичная. Вы не рискуете тем, что потратив пару месяцев на продажу собственной квартиры, увидите взлетевшие вверх расценки на новостройки. После того, как деньги будут у вас, вы можете просить свою скидку.

Если у вас не хватает финансовых средств, и вы задумываетесь о рассрочке, также настаивайте на дисконте. Вы ничем не рискуете.

Преимущества квартир в новостройках

Действительно ли недвижимость в новостройках более привлекательна, чем квартиры вторичного рынка? Да. Выигрывает она в следующих отношениях:

• Широкий выбор вариантов. Новые здания сегодня возводятся буквально повсюду — и в центральных, и в отделенных районах городов. Вы сможете подобрать тот вариант, который устраивает вас больше всего в финансовом плане и в отношении транспортной доступности. Как мы уже говорили, именно месторасположение оказывает существенное влияние на стоимость новостроек;
• Налаженная инфраструктура, безопасность проживания. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы всегда рискуете тем, что вашими соседями окажутся неблагонадежные лица. В случае с новостройками этот риск также имеется, но он минимальный. Так как позволить себе приобретение нового жилья могут лишь обеспеченные граждане.

Другой важный момент состоит в том, что многоэтажки сейчас строятся в озеленяемых и облагороженных районах. Застройщики заботятся о наличии или создании объектов инфраструктуры. Рядом с домами есть аптеки, магазины, парковки, учебные заведения и т. д. Придомовые территории, как правило, огораживаются. Нередко присутствуют системы видеонаблюдения, шлагбаумы, ограждения;

• Возможность внушительной экономии. Вы можете приобрести квартиру на 25–30% дешевле в том случае, если заключите договор на стадии рытья котлована здания. В дальнейшем скидка также будет предоставляться. Но ее величина будет постепенно снижаться до тех пор, пока многоэтажка не будет введена в эксплуатацию;
• Возможность покупки жилья с ремонтом. Квартиры вторичного рынка также имеют ремонт, однако в случае с новостройками отделка совершенно другая. Застройщики используют недорогие, но качественные материалы. Ремонт будет новым и свежим. В случае со вторичкой нередко его приходится переделывать (процесс обходится еще дороже, чем создание обстановки с ноля);
• Высокое качество строительства. Для создания новостроек застройщики применяют современные стройматериалы. Поэтому необходимость в ремонте зданий не возникает многие годы. Современные технологии многократно увеличивают комфорт проживания в многоэтажках.

Отдельно скажем о том, что квартиры в новостройках лишены юридического прошлого. Заключив сделку по купле-продаже, вы можете не волноваться о том, что неожиданно появится прежний владелец и заявит права на вашу недвижимость.

Важно! Банки с большей охотой выдают займы на приобретение квартир в новостройках крупных застройщиков, чем на покупку жилья вторичного рынка. Если вы хотите стать обладателем жилья при помощи заемных финансовых средств, об этом моменте вам стоит подумать обязательно.