Вечером можно заметить, что историческая гостиница «Южный Урал» в самом центре Челябинска не подает признаков жизни. Свет не горит, стекла покрыты толстым слоем пыли, однако окна целые: где-то шторы задернуты, в некоторых номерах — открыты. Кажется, что постояльцы иногда наблюдают за жизнью города, но отель наглухо законсервирован несколько лет назад.
Корреспонденты ИА «Первое областное» побывали на этажах гостиницы-призрака и убедились в том, что время там остановилось. Рассказываем, кому принадлежит старейший отель города, почему он пустует и сколько это продлится.
Гостиница «Южный Урал» — памятник культурного наследия Челябинска. Это здание в стиле раннего сталинского ампира строили с 1935 по 1941 год на месте, где раньше был Одигитриевский женский монастырь.
1947 год. Источник: arhistrazh.livejournal.com
Долгие годы гостиница считалась лучшей в городе. Во время войны, например, там селили известных эвакуированных артистов. Однако уже в советское время конкуренция обострялась, а «Южный Урал» развивался медленно, он так и остался в эпохе застоя.
Отель в историческом центре Челябинска в 1980—2000-х в основном работал в эконом-сегменте. Меньшая часть номерного фонда была расположена в отдельно стоящем отремонтированном крыле на улице Советской. В крыле на Цвиллинга работало 136 номеров. В корпусе по проспекту Ленина были расположены 16 люксов. К 2010-м годам номера работали только в «новой» части здания, со стороны улицы Советской. В 2020 году объект окончательно законсервировали.
Так выглядели стандартные номера гостиницы «Южный Урал», ресепшен и общий душ. Источник: hotels.ru
На первых этажах сейчас продолжают работать коммерческие площади — книжный «Читай-город», сеть «Монетка», Max Mara, отделение «Сбербанка», «Оптик-центр», место магазина «Л’Этуаль» пустует. Они не относятся к гостинице и принадлежат нескольким собственникам.
Гостиница занимает верхние этажи. Несколько помещений до сих пор сдают под офисы. Арендаторы — в основном члены регионального отделения Ассоциации юристов России. Это неудивительно, ведь владеет гостиницей председатель этой организации — Дмитрий Еремин. Его офис, говорят, тоже расположен в этом же здании — на последнем этаже с огромными окнами в пристрое с улицы Советской.
Гостиницей «Южный Урал» управляет АО «Гостиничное хозяйство». В холдинг также входят гостиницы «Малахит», «Арбат», «Городки» (бывшая «Омская»). Компания принадлежит Дмитрию Еремину, который также владеет рестораном «Уральские пельмени» и группой компаний «Российское молоко». В 2021 году выручка «Гостиничного хозяйства» составила 135 млн рублей, чистая прибыль — 20,5 млн рублей.
Внутри гостиницы все осталось в точности так, как было: коридорная система размещения номеров, допотопные душ и туалеты на этажах, старая проводка, на полу — обшарпанный линолеум.
Зато на потолках сохранилась закрашенная масляной краской лепнина.
В холлах так и стоит мягкая мебель
Как рассказали корреспонденту ИА «Первое областное» немногие обитатели гостиницы, главная проблема здания — старые деревянные перекрытия. При пожаре обрушение приведет к большим человеческим жертвам. Реконструкция требует огромных инвестиций. Все осложняет статус объекта культурного наследия. Вести работы может только специально аккредитованная организация, а за процессом будет следить Госкомитет охраны культурного наследия. Зданию нужна не только реконструкция, но и реставрация с бережным сохранением остатков исторического наследия.
В июле этого года эксперты выдали заключение о ненадлежащем состоянии гостиницы «Южный Урал», сообщили ИА «Первое областное» в Госкомитете охраны памятников культурного наследия Челябинской области. Больше всего нареканий получило состояние фасада — на лицевой части есть граффити, во многих местах осыпается штукатурка и видны загрязнения. Также специалисты установили, что в гостинице разрушены элементы водопровода.
Из-за моратория на проверки привлечь собственников к административной ответственности чиновники не смогли. Им направили предостережения о недопустимости нарушения закона об охране культурного наследия. В ответ Госкомитет получил заверения о том, что владельцы планируют провести собрание и решить вопрос с ремонтом фасада.
«Правообладателями объекта культурного наследия за период 2021—2022 года проведены работы по ремонту слуховых окон на кровле, частичному ремонту кровли, монтажу металлических сеток в целях недопущения обрушения штукатурки», — рассказали корреспонденту ИА «Первое областное» в Госкомитете.
Директор компании «Гостиничное хозяйство» (владеет гостиницей «Южный Урал») Татьяна Коржова считает, что ответственность за состояние здания должны нести все собственники помещений.
«Помещениями владеет не только „Гостиничное хозяйство“. Например, Кириллу Симахину принадлежит магазин „Читай-город“. Эти собственники совершенно не заинтересованы в реконструкции и ремонте. Например, мы говорим: у нас крыша течет, — а им это безразлично, потому что они расположены на первых этажах. Управляющей компании у нас нет, сами занимаемся содержанием здания: делаем ремонт, чистим снег. Я думаю, реконструкция должна проводиться с согласия и при участии всех собственников помещений», — подчеркивает Татьяна Коржова.
Ранее сообщалось, что петербургская сеть отелей «Эрмитаж» собирается купить гостиницу «Южный Урал». Инвесторы собирались отдать первые этажи с высокими потолками под картинную галерею, где выставлялись бы картины из запасников музея. Предприниматели хотели зайти в город в преддверии саммитов ШОС и БРИКС. Однако мероприятия отменили, и «Эрмитаж» отказался от идеи.
ИА «Первое областное» отправило запрос с просьбой рассказать о планах по реконструкции гостиницы «Южный Урал» в приемную Дмитрия Еремина. На момент публикации ответ не поступил.
Гостиница «Южный Урал» продолжает ждать капремонта. Вероятно, у города или собственников когда-нибудь найдутся средства на обновление фасада — все-таки гостевой маршрут. Однако в реконструкцию требуются колоссальные вложения. Похоже, у владельцев нет уверенности, что инвестиции окупятся. А без этого гостиница работать не будет, потому что это опасно для постояльцев. При пожаре деревянные перекрытия станут смертельной ловушкой. Переночевать в старейшей гостинице города (да еще и памятнике архитектуры) гостям в ближайшие годы, похоже, не удастся.
