В Челябинске выставили на торги 100% акций ООО «Адреналин», которая владеет крупным торгово-развлекательным центром «Фокус», расположенным на улице Молдавской. Начальная цена лота составляет 3 млрд рублей, сообщает портал tbankrot.ru.

Торги назначены на 12 августа.

«Доля в уставном капитале ООО „Адреналин“ принадлежит одному физическому лицу, не обременена и не заложена. Компания, реализуемая на торгах, владеет и эксплуатирует торгово-развлекательный комплекс „Фокус“ в городе Челябинск», — говорится в конкурсной документации.

В объявлении сообщается, что ТРЦ «Фокус» — значимый для города объект — один из крупнейших на Урале. Площадь комплекса — почти 60 тыс. квадратных метров. Он полностью занят арендаторами с 2009 года. Арендный поток, включая прочие доходы, составляет 429 млн в год. Имеет выгодное расположение — в центре самого крупного спального района города, у объекта отличная транспортная доступность, огромные наземные паркинги, обеспечен высокий клиентский поток. В комплексе 5 этажей, в том числе нулевой.

«На третьем и четвертом этажах расположен уникальный огромных размеров развлекательный комплекс, включающий в себя восемь залов современного мягкого кинотеатра, не имеющий аналогов, недавно запущенный Гастропарк, детский развлекательный комплекс, отдельные рестораны, игровые автоматы», — сообщается о торгово-развлекательном центре.

ТРЦ «Фокус» заполнен арендаторами, в числе которых продуктовый гипермаркет Spar, «Снежная королева», книжный гипермаркет «Библиоглобус», гипермаркет бытовой техники DNS, Modis, Zolla, Ostin, «М. Видео», «Спортмастер» и др. Площадь земельного участка позволяет масштабировать проект с помощью пристройки еще 20—30 тыс. квадратных метров торговых площадей.

«Два года назад объект стоил на полмиллиарда рублей больше, но я бы не советовал слишком пристальное внимание обращать на начальную цену, поскольку, как правило, конечная стоимость сделки может сильно отличаться. Потенциальных покупателей, желающих приобрести этот объект, сегодня нет — никто из инвесторов не горит желанием вложить 3 млрд рублей в покупку ТРЦ, поскольку данный объект нужно еще и содержать. Траты на содержание с марта 2022 года значительно выросли на фоне снижения посещаемости ТРЦ — падение составило от 15 до 35% месяц к месяцу в зависимости от категории», — считает эксперт в сфере недвижимости Денис Стукалов.

По его словам, региональная концепция развития ТРЦ в Челябинске давно требует изменений, поскольку в нынешнем варианте она имеет низкую доходность. К примеру, в Москве торговые центры давно пошли по другому пути развития: вокруг них активно создаются зоны отдыха для горожан, скейт-парки, детские площадки, в самих ТРЦ открываются инновационные детские парки, выставочные комплексы, культурные экспозиции. Это необходимо, чтобы привлекать людей в торговые залы. В Челябинске предприниматели со временем тоже придут к такому формату, но позже, считает эксперт.

По данным базы «Контур.Фокус», ООО «Адреналин» принадлежит Владимиру Ланде. Гендиректор – Павел Смолин. В 2021 году компания получила выручку в 269 млн рублей. Чистая прибыль составила 16,7 млн рублей. В организации трудоустроен 41 человек.