Если вы живете в квартире в новостройке и сделали ремонт с нуля, можете вернуть часть потраченных на обновление жилья денег. Это называется налоговый вычет. Его можно получить, если отремонтировать квартиру, купленную без отделки. Это одно из важных условий. Рассказываем, за что, в каком размере и по каким документам можно получить компенсацию части затрат на ремонт жилья.

За что можно получить налоговый вычет?

Составление проектной и сметной документации.
Покупка отделочных материалов.
Оплата работы бригады мастеров.

Сохраните товарные или кассовые чеки из строительных магазинов и от компаний, договоры с подрядчиками и накладные, платежные документы. Это потребуется, чтобы подтвердить расходы на ремонт.


Сколько денег можно вернуть за ремонт квартиры в новостройке?

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи квартиры или договоре долевого участия должна быть формулировку о том, что жилье передается покупателю без отделки. Налоговый вычет за ремонт считается вместе с вычетом за покупку жилья — 13% от общей суммы. Максимум — 260 тыс. рублей.

Например, если квартира без отделки куплена за 1,6 млн рублей, а в ремонт вложили 300 тыс. рублей, то налоговая служба вернет 247 тыс. рублей (13% от общей суммы расходов в 1,9 млн рублей).

Если жилье стоило 2,5 млн рублей, то вне зависимости от расходов на ремонт налоговый вычет составит 13% от 2 млн рублей — 260 тыс. рублей. Дело в том, что 2 млн рублей — это максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры.

Если же квартиру купили совместно супруги, компенсацию можно получить дважды. Например, жилье обошлось в 3,7 млн рублей, а на ремонт потратили 300 тыс. рублей. Муж получит часть налогового вычета за квартиру — 13% от 2 млн рублей, то есть 260 тыс. рублей. Жене выплатят остаток и компенсацию за ремонт жилья: 221 тыс. и 39 тыс. рублей соответственно. Общая сумма возврата составит 520 тыс. рублей.


Какие документы нужно подать в налоговую службу для получения вычета?

Оригиналы и копии:

  • налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ — можно получить у работодателя);
  • договор купли-продажи квартиры без отделки (или договор участия в долевом строительстве);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • документы, подтверждающие расходы на ремонт;
  • документы, подтверждающие оплату покупки квартиры;
  • выписка из ЕГРН.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет — это возврат подоходного налога, который государство удерживает из вашей официальной, «белой» зарплаты. Он составляет 13%. Например, ваша официальная зарплата — 45 тыс. рублей. Каждый месяц бухгалтерия вашей компании переводит налог в размере 13%. Получается 5850 рублей. В год налогов накопится на 70 200 рублей.

По закону после покупки квартиры в ипотеку или на собственные средства эти деньги можно вернуть себе. Делать это разрешается один раз в год. Кроме того, если купили жилье по кредиту, то налоговый вычет можно получить еще и за проценты, уплаченные банку. Если собственник квартиры не работает официально или платит налоги как ИП по упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя.