Челябинская область первая из регионов России получила согласие госкорпорации ДОМ.РФ на предоставление инфраструктурных облигаций для строительства школ и детских садов. Такие социальные объекты особенно важны для новых микрорайонов, в частности для поселка Западного в Сосновском районе. По словам представителей ДОМ.РФ, механизм еще не реализован, но после запуска он поможет улучшить качество жизни на недавно освоенных территориях, сообщает корреспондент ИА «Первое областное».

«Изначально Челябинской области была одобрена госгарантия почти на 6 млрд рублей. Два объекта уже начали строить, на подходе еще пять, а также по двум дополнительным в L-Town мы подали ходатайство. Сейчас с использованием инфраструктурных облигаций мы надеемся поддержать четыре больших социальных проекта — школы и детские сады. В Белом Хуторе у нас школа и детский сад будут построены — мы их уже финансируем за счет облигаций. Пока ведется проектирование, переходим к строительству», — поясняет заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль.


Инфраструктурные облигации направят на строительство двух школ на 2200 учащихся и шести детских садов на 1128 мест в микрорайонах Белый Хутор (строит ЮУ КЖСИ) и Твоя Привилегия (проект АПРИ «Флай Плэнинг») в Сосновском районе. Завершить строительство всех зданий планируется в 2024 году. При этом в поселке Твоя Привилегия один детский сад уже есть, его передают муниципалитету. Школу там же планируют достроить к концу года.

Также планируется использовать механизм инфраструктурных облигаций при строительстве школы на 1100 учащихся и детского сада на 230 мест в микрорайоне L-Town (застройщик — «Голос.Девелопмент»). Кроме того, на рассмотрении у ДОМ.РФ находятся еще четыре проекта с общей суммой инфраструктурного займа в размере 7,4 млрд рублей. Соцучреждения построят, в том числе, в микрорайоне Парковый Премиум. ДОМ.РФ предоставит средства в виде льготных займов под 3,5% годовых на 15 лет. Гарантировать возвратность средств будет бюджет Челябинской области.


ДОМ.РФ участвует в реализации в Челябинской области комплексных проектов под строительство более 3 млн квадратных метров жилья. Ввести их в эксплуатацию планируют до 2030 года. Проекты реализуются на федеральных и ранее не используемых землях, которые ДОМ.РФ передал инвесторам или региону.

«В Челябинской области и других субъектах РФ мы видим конкретные результаты применения нового закона о КРТ. Механизм, в разы ускоряющий запуск строек, позволяет нам эффективно заниматься перезагрузкой неиспользуемых федеральных земель. Одновременно наши собственные механизмы — аукционы „за долю“ и градостроительная подготовка участков — делают комплексное развитие территорий привлекательным для инвесторов. Как результат, проекты не остаются на бумаге, идет их активная реализация. Уже скоро на месте пустырей появятся благоустроенные кварталы с необходимой инфраструктурой, а значит, повысится качество жизни людей», — отмечает заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов.


В рамках КРТ возводится не только жилье, но и создается вся необходимая для качественной жизни инфраструктура, проводится благоустройство. При этом ДОМ.РФ перед проведением аукционов на землю финансирует самостоятельно или с регионами строительство дорог и подключение к сетям. Кроме того, компания занимается градостроительной подготовкой участков, чтобы застройщики быстрее начинали работы. Участки предоставляются в аренду по низкой цене.

Активное строительство в части поселка Западного — один из ярких примеров сотрудничества федерального фонда и правительства региона. 10 лет назад там было поле. Руководство Челябинской области увидело перспективы территории. Через предшественника ДОМ.РФ был сделан генеральный план развития участков, после чего началось освоение местности. Сейчас в Твоей Привилегии и Белом Хуторе построено более полумиллиона квадратных метров жилья. В перспективе будет введено до 4—5 млн «квадратов». При этом малоэтажное жилье соответствует строительному тренду — этот формат ничем не уступает стандартным микрорайонам, но более комфортный для проживания.


В общей сложности в регионе при участии ДОМ.РФ в разной степени готовности находятся 33 проекта жилищного строительства. Среди них — пять проектов КРТ в Сосновском районе, Челябинске и Магнитогорске на участках общей площадью 57,6 га с общим градостроительным потенциалом 419 тыс. квадратных метров. По двум — общей площадью 19,72 га и с градпотенциалом 119 тыс. «квадратов» — уже заключены договоры КРТ.


Добавим, что ДОМ.РФ рассматривает возможность реализовать в Челябинске проект арендного жилья разного формата, в том числе корпоративного и студенческого. Сейчас госкорпорация ведет переговоры с властями и застройщиками.