В Металлургическом районе Челябинска начался странный ремонт не менее странного дома: в аварийном общежитии по ул. Мира, 102 полностью разобрали одну из торцевых стен, а теперь собирают ее заново. Для этого пришлось временно расселить порядка сорока комнат. Работы обещают завершить к Новому году.
Корреспонденты ИА «Первое областное» побывали на месте и выяснили, зачем подлежащему сносу строению прописали дорогостоящую реконструкцию и что об этом думают жильцы. Спойлер: им нужен не ремонт, а новые квартиры.
Сейчас общежитие являет собой довольно зловещую картину: у здания почти полностью отсутствует левая торцевая стена, будто она рухнула от землетрясения или бомбежки. Наружу смотрят оголенные помещения — туалеты, душевые и что-то вроде кладовых со всем их содержимым. Немудрено, что пошли слухи об обрушении, тем более что власти города на прошлой неделе анонсировали укрепление конструкций дома, а отнюдь не демонтаж. Однако, по словам гендиректора муниципальной управляющей компании «Челябинск» Максима Даниленко, перестройка стены идет в полном соответствии с планом.
«Для того чтобы жители могли дожить в нормальных условиях до момента расселения, было принято решение по проведению строительных работ по ремонту стены. Проведено полностью утепление, отсечено место доступа с внутренней стороны, и проводятся демонтажные работы. Планируем за две недели завершить работы», — прокомментировал директор УК «Челябинск» Максим Даниленко.
На время ремонта временно пришлось расселить около 40 комнат. Кто-то переехал в маневренный фонд, кто-то живет у родственников. До Нового года в доме обещают не только построить новую стену, но и заменить коммуникации.
Реконструкция целой стены — довольно радикальный шаг. Максим Даниленко утверждает, что для него были все основания. Дело в том, что от постоянной сырости стена начала вздуваться и грозить обрушением.
Откуда же взялась сырость?
«Если в двух словах, то в определенный момент жильцы общежития провели воду и канализацию из мест общего пользования к себе в комнаты. Естественно, они нарушили все имеющиеся коммуникации. Началось плавное подтопление мест общего пользования и намокание стены. Соответственно, когда ударили морозы, пошло расслоение», — пояснил Максим Даниленко.
Сами жильцы с таким вердиктом не согласны. Они утверждают, что здание постепенно разрушается на протяжении многих лет, и вовсе не по вине жильцов. Собственница одной из комнат Марина Звягина говорит, что проблемы начались еще в 2005 году, когда Челябинский машиностроительный завод автоприцепов (ЧМЗАП) передал принадлежащее ему здание муниципалитету.
«Изначально в этом здании было общежитие для бессемейных рабочих. На первом этаже располагались душевые, бойлерные и прачечные. А когда собственником стал муниципалитет, они почему-то были закрыты и отданы под квартиры. А душевые сделали на каждом этаже, где раньше были мойки. По одному душу на 20 семей с детьми. Представляете? Там без конца лилась вода, и все — начала вываливаться стена. В тот раз стену заложили кирпичом и перенесли душ в санузел», — вспоминает Марина Звягина.
К слову, в противоположном крыле, где также были устроены не предусмотренные проектом мокрые помещения, стену тоже заметно пучит. Между стеной и перекрытием — огромные щели, куда легко проходит рука взрослого человека. У людей возникает логичный вопрос: эту стену тоже будут разбирать, чтобы она не обрушилась?
«Может, лучше потратить деньги на расселение?» — вопрошает другая жилица Наталья Головина.
Она проживает на Мира, 102 с 1982 года и хорошо помнит, что заводское общежитие когда-то было образцовым. После смены собственника и приватизации комнат все стало стремительно меняться в худшую сторону. Часть жильцов разъехалась, продав жилье по дешевке. Среди соседей появились асоциальные элементы. А от проведенного в 2005 году «евроремонта» (так он проходил по документам) стало только хуже: крыша потекла, отчего внутри воцарилась вечная сырость и стены стала съедать непобедимая черная плесень.
Снизу наверх тоже поднимается влага: там затоплен подвал, оккупированный крысами и тараканами. До недавнего времени в подвале зимовали бомжи, потому что дверь туда не закрывалась.
Отдельная статья — электричество. Старожилы говорят, что проводку в здании не меняли с самой постройки в 1974 году. Концы реликтовых проводов в тканевой оплетке кое-где опасно торчат из стен. Вдоль коридоров тянутся пучки кабелей, которые как умели протянули хозяева квартир. Ходить мимо таких «лиан» страшновато. Соваться в электросистему здания опасаются даже специалисты: на руках у Марины Звягиной есть акт осмотра дома инженером «Уралэнергосбыта», где сказано, что доступ к общедомовому прибору учета для снятия показаний невозможен из-за высокой влажности в электрощитовой. К слову, за электричество (как и за все остальные ресурсы) жильцы платят по общему счетчику: установить индивидуальные ПУ не позволяет состояние электропроводки.
Перспективы перед обитателями дома вырисовываются довольно туманные. С одной стороны, здание в этом году наконец-то признали аварийным, то есть непригодным для проживания. Перед их глазами — разобранная торцевая стена, а на руках — предписания от КУИиЗО срочно эвакуироваться из квартир в связи с угрозой возникновения ЧС. С другой стороны, расселение дома назначено только на 2030 год.
«Нам нужен не ремонт. Нам нужны положенные по закону квартиры», — в один голос твердят жильцы.
Определенную надежду внушает тот факт, что изначально дом планировалось снести в 2036 году. Однако падающая стена сдвинула срок на шесть лет влево. Возможно, если в здании опять что-нибудь начнет рушиться, люди получат новое жилье еще немного раньше.
Напомним, что в январе 2022 года домом на улице Мира заинтересовалась прокуратура. Тогда здание еще не было признано аварийным. Месяц спустя с жильцами общежития встретился корреспондент ИА «Первое областное». Судя по его репортажу, с тех пор в доме мало что изменилось.