Завтра Центробанк установит ключевую ставку на отметке 14%.

По сравнению с прошлым годом ипотека в Челябинске подорожала с 12,5 до 14,7%. Количество выданных кредитов уменьшилось в три раза. При этом цены на жилье растут, причем, как на вторичное, так и на первичное. По оценкам банков, общий объем выданной ипотеки в 2015 году может снизиться на 30%. Однако к концу года процентная ставка может существенно снизиться — до 9,5 процента.

Процент по ипотеке по сравнению с 2014 годом вырос более чем на 2%. По данным ЦБ, в январе количество кредитов относительно декабря уменьшилось в три раза. Уже сейчас появляются прогнозы, что при нынешнем положении вещей общий объем выданной ипотеки может снизиться на 30%.

— Мы закладываем некоторое снижение. По разным оценкам, оно составит от 15% до 30% от объёма 2014 года, но при сохранении и продолжении той политики, которой придерживается «Сбербанк», я думаю, что, по крайней мере, по количеству ипотечных кредитов мы не сильно упадём по сравнению с 2014 годом. Может меняться средняя сумма чека, уменьшаться, потому что реальные доходы населения снижаются, — пояснила сайту «Первый областной» начальник управления по работе с партнёрами Челябинского отделения «Сбербанка» Ирина Звонарева.

Объемы оформленной ипотеки традиционно напрямую связаны с ситуацией на жилищном рынке. В 2015 году жилье заметно дорожает. Средняя стоимость квартиры в новостройках выросла более чем на 2%, в секторе вторичного жилья прирост составил 1%.

— На новостройки цена в среднем выросла на 2,3%, но это за счет того, что один из очень крупных жилых комплексов в январе—феврале объявил о значительных скидках. Если убрать этот жилой комплекс, то средняя цена на новостройки выросла на 3,7%. Вторичный рынок тоже не заставил себя долго ждать. Рост цены тоже там отмечен. Средняя цена выросла примерно на 1%. Если взять раскладку по типовым квартирам, то прирост незначителен, меньше 1%. На квартиры повышенной комфортности цена выросла на 4%, — обрисовал ситуацию замдиректора по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов.

Для поддержки застройщиков правительство объявило о субсидировании ипотечных займов, если банки будут выдавать деньги под 13%. Стоимость программы составит 20 миллиардов рублей. Кроме того, в кредитных учреждениях считают, что на очередном заседании ЦБ понизит ставку.

— Программа субсидирования будет действовать до момента снижения до уровня 9,5%. Очевидно, когда рассчитывали сумму, выделяемую на субсидирование в рамках этой программы, был заложен какой-то временной этап. Здесь уже можно пофантазировать, что, наверное, до уровня 9,5% ставка опустится если не в 2015, то в 2016 году. Планомерное понижение про это говорит, — считает Ирина Звонарева.

Банки уже заявили о готовности быстро понизить ставки по кредитам, если ЦБ пойдет на уменьшение ключевой ставки. Отметим, что эксперты Goldman Sachs сообщают о готовящемся понижении ставки. По данным западных аналитиков, завтра, 13 марта, ЦБ установит ставку на отметке 14%.

Фото: granovit.ru