В Челябинской области на практике отрабатывают механизм передачи многоквартирных домов, оставшихся без управляющих компаний, в ведение муниципальных предприятий. В октябре этого года в Государственную думу внесли законопроект о защите таких домов. Сейчас по всей России насчитывается более 19,5 тысячи многоэтажек без управления, и южноуральские парламентарии предлагают кардинально ускорить процесс передачи их под контроль муниципалитетов.

Действующая процедура, по словам экспертов, слишком затянута. Если управляющая компания уходит или теряет лицензию, жильцам дают время на выбор новой УК. Если собственники не определились, муниципалитет обязан провести открытый конкурс. На это уходит минимум полгода, в течение которых дом фактически остается без обслуживания и может прийти в аварийное состояние.

«Если экономически выгодные дома, то ими с удовольствием занимаются управляющие компании. Если дома невыгодные, это ложится на плечи муниципалитетов. Наш законопроект позволит органам местного самоуправления сразу назначать временную управляющую компанию без проведения конкурса. Мы даем 15 дней собственникам, чтобы они определились. Если нет, муниципальная организация берет дом в управление», — объяснил на пресс-конференции в «Гранада Пресс» заместитель председателя Законодательного собрания Челябинской области Андрей Шмидт.

Инициативу региона уже поддержали 54 субъекта Федерации. В Челябинской области количество брошенных домов за последнее время удалось сократить с 400 до 275. На практике механизм создания муниципальных УК уже успешно работает в Копейске.

«В городе Копейске было больше 200 домов без управления. Мы создали муниципальное предприятие ООО „УК Копейск“. На сегодняшний день 153 дома уже переданы под его управление. Это позволило нам войти в отопительный сезон без каких-либо нареканий», — рассказал врио главы Копейского городского округа Андрей Арасланов.

Он также отметил, что содержать брошенные дома, которые чаще всего находятся в предаварийном состоянии, — это серьезная дополнительная нагрузка на местный бюджет. Парламентарии согласны, что такие меры по сути являются социальными, так как цель бизнеса — прибыль, а не обслуживание убыточного жилфонда. При этом частные компании поддерживают ужесточение требований к лицензированию, чтобы на рынке не появлялись фирмы-однодневки.

«Не стоит верить обещаниям золотых гор. Управляющая компания — это коммерческая организация. Собственникам нужно умножить свой тариф на площадь дома, вычесть неплательщиков и понять, хватит ли этих денег на ремонт», — посоветовала руководитель управляющей компании Светлана Расторгуева.

Отдельно на встрече затронули вопрос, что делать жильцам, если УК лишили лицензии, а она продолжает присылать квитанции. По закону она имеет на это право до момента определения нового способа управления.

«Собственникам нужно составлять акты о неоказании услуг, привлекать как минимум двух независимых свидетелей и фиксировать отсутствие работы. Либо выходить в суд с иском об аннулировании задолженности. Кроме того, рекомендую всем скачать приложение „Госуслуги Дом“, где есть вся информация об управляющей компании, сроках капремонта и текущих работах», — подчеркнула начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Ирина Настенко.