Замгубернатора рассказал о ситуации вокруг «Академ Riverside» и оптимистичных планах достройки домов.

Заместитель губернатора Челябинской области, возглавляющий рабочую группу по «Гринфлайту», Сергей Шаль дал эксклюзивное интервью медиахолдингу ОТВ. В нем чиновник рассказал о продвижении переговоров с потенциальным инвестором «Гринфлайта», возможных сроках возобновления строительства, а также ответил на вопрос о том, стоит ли дольщикам ждать компенсаций.

— Всю эту неделю потенциальный инвестор Олег Лакницкий проводит встречи с дольщиками, предлагает им свои варианты: это и квартиры с черновой отделкой, и квартиры в микрорайоне «Белый хутор». Как вы считаете, это действительно лучшие условия, которые сейчас можно предложить дольщикам? Стоит ли надеяться, что появится какой-то другой инвестор, с другими условиями?

— Мы больше двух месяцев пытаемся найти каких-либо других инвесторов. Мы встречались с руководителями всех крупных и некрупных строительных компаний, которые работают в Челябинске и области. Были еще потенциальные интересанты, но никто не дошел до конца. Сейчас у нас нет ситуации, когда мы можем выбирать между тем или иным предложением. Интересанты высказывали желание забрать отдельные дома и достраивать их, понятно, что это для бизнеса наиболее интересно. Другие были готовы войти в компанию полным объемом, но при этом предлагали нам рассмотреть вопрос бюджетной поддержки, которая исчислялась не одним миллиардом рублей. Сегодня ситуация такая: мы имеем единственное комплексное предложение, которое не требует бюджетных денег.

— Кстати, чтобы было понятно самим дольщикам: инвестор планирует купить только дома «Гринфлайта» и достраивать их или купить компанию?

— Речь идет о покупке компании.

— Одно из условий инвестора — отказ дольщиков от претензий, от требований штрафов и компенсации. Насколько это законно? Если дольщики на него согласятся, они потом даже через суд не будут иметь прав получить какие-то деньги?

— Последний мой личный разговор с Олегом Владимировичем Лакницким касался покупки компании целиком. Сейчас в прессе муссируется информация, что это может быть заход в качестве субподрядчика, генподрядчика, покупка земельного участка. Я это прокомментировать никак не могу, у меня только одна первичная информация — о покупке компании. Возможно, его позиция изменилась, но мы общаемся достаточно часто, уточню еще раз. Касательно условия: понятно, что это предложение вызвано желанием минимизировать затраты. На достройку домов нужно несколько миллиардов, на компенсации — от 500 тысяч до полутора миллиардов. Конечно, хотелось бы все деньги направить именно на достройку. С этой точки зрения инвестором и предлагаются варианты минимизации затрат. Понятно, что сделано это может быть только в добровольном порядке. Соответственно, каждый дольщик должен принять для себя решение самостоятельно: хочет он получить квартиру или компенсацию. Понятно, что все хотят получить по максимуму и абсолютно точно имеют законное право настаивать на соблюдении изначальных условий договора, но это законное право может быть адресовано только к тому, с кем эти договора заключались. То есть, это обязательства компании «Гринфлайт» и ее акционеров. Естественно, сейчас, заходя в сделку, никто из инвесторов не захочет брать на себя все обязательства, которые не смогли выполнить предыдущие управленцы.

— Дольщикам вообще есть разница, будет ли это покупка в целом компании или отдельных домов?

— У дольщика одна задача — получить свое жилье. Если мы не рассматриваем случай потребительского экстремизма, когда дольщики или юристы ставят перед собой цель извлечь какую-то выгоду из этой сделки.

— Недостроенные дома были застрахованы. Могут ли дольщики получить компенсацию?

— Застрахованы были договоры долевого участия, а не дома. К сожалению, так получилось, что у трех страховых компаний из четырех, которые страховали эти договоры, лицензии уже отозваны. Они фактически перестали существовать. Действует только одна компания, в которой застраховано менее 200 договоров.

— Те люди, чьи компании остались без лицензий, уже не могут ни на что рассчитывать?

— Безусловно. Страховой случай — это банкротство компании в первую очередь, пока его нет, так что и страховой случай не наступил.

— На этой неделе прошло первое заседание по иску о банкротстве компании. Людям есть разница, будет ли это процедура банкротства или финансового оздоровления? При каком варианте у них больше шансов получить свое жилье?

 — Абсолютно точно при варианте, когда не будет допущена ситуация с банкротством, компания будет куплена, и застройщик спокойно будет достраивать дома. При процедурах банкротства, внешнего наблюдения или конкурсного управления шансы достройки жилья резко падают. Потому что у конкурсного управляющего нет задачи достраивать дома, ему нужно только реализовывать имущество.

— По вашему мнению, сложившаяся ситуация — это форс-мажор или вполне естественное следствие кризисных явлений?

— Конечно, это неестественная ситуация. Но и говорить о том, что она форс-мажорная, тоже достаточно сложно. Для нас это сильный удар, у нас не было ни одного прецедента. У нас было большое количество дольщиков 5 лет назад, домов и компаний было около 20, мы смогли эту ситуацию преодолеть. В прошлом году была ситуация с домом на улице Братьев Кашириных, там все зашло так далеко, что мы вынуждены ждать судебных решений, которые инициированы внешним наблюдением из-за сложной ситуации с дольщиками. Поэтому прекращение строительства такой крупной компании для нас — это трудная ситуация, все наши усилия сконцентрированы на том, чтобы не допустить банкротства и войти в нормальное строительство.

— Можно ли уже говорить о том, когда потенциальный инвестор станет реальным? Когда возобновится строительство, когда оно закончится?

— После встреч с дольщиками Олег Владимирович Лакницкий примет принципиальное решение, он поймет тот срез, перейдет в фазу заключения индивидуальных дополнительных соглашений с каждым дольщиком. Самый оптимистичный план — это сделка в начале-середине июля. Соответственно, если она состоится, то мы рассчитываем, что уже в июле строительство будет возобновлено. Несколько домов, которые находятся в высокой степени готовности, можно достроить и ввести в этом году. Все дома, согласно комплексной оценке нынешнего руководства «Гринфлайта» и потенциальных инвесторов, можно достроить за 4 года.

— Это сильно отличается от тех сроков, которые изначально предполагались?

— Достаточно. Потому что уже сейчас есть просрочки в полтора года. Уже сейчас есть дольщики, которые должны были получить квартиры в конце 2014 года. Если добавить к этому еще полтора-два года, то отличие получается сильное. С другой стороны, есть надежда на то, что дома будут принципиально достроены. Если выбирать из того, получить позже или не получить никогда, то понятно, что лучше позже, чем никогда. Это моя оценка, я бы поступал именно так. Я бы согласился на более поздний срок.

***

Напомним, из-за тяжелого финансового состояния компании «Гринфлайт» остается недостроенным целый микрорайон южноуральской столицы. При этом большая часть его уже выкуплена дольщиками. Губернатор Челябинской области Борис Дубровский лично занялся решением проблемы. Он подчеркнул, что защита интересов дольщиков остается для него главным приоритетом при решении проблемы «Гринфлайта». Встречи руководства компании, потенциального инвестора и дольщиков «Гринфлайта» будут проводиться до 17 июня включительно. На встрече Олег Лакнцикий заявил, что готов достраивать Академ Riverside только в том случае, если дольщики откажутся от претензий по штрафам и неустойкам в сторону «Гринфлайта» за срок сдачи жилья. При условии согласия большинства дольщиков юристы подготовят дополнительные соглашения, и строительство будет возобновлено уже в июле.