В областном центре технической инвентаризации ответили на проблемные вопросы.
Жители Челябинска и области часто задаются вопросом составления технических паспортов на квартиры. Проблемы возникают как при его оформлении, так и относительно его необходимости. Эксперты из центра технической инвентаризации разъяснили все непонятные моменты.
Где взять технический паспорт?
Такой вопрос все чаще возникает у собственников или будущих обладателей жилых помещений. Какой орган выдает данный документ и для чего он нужен разъяснил главный инженер Челябинского управления Областного центра технической инвентаризации по Челябинской области Юлия Морковина.
Что представляет собой технический паспорт?
На протяжении всей советской истории технический паспорт многоквартирного дома являлся обязательным документом при вводе объекта в эксплуатацию. Он изготавливался организациями технической инвентаризации (БТИ). Подлинный экземпляр подлежал постоянному хранинию в архиве БТИ, второй экземпляр передавался ЖЭКам. Технический паспорт многоквартирного дома — единственный документ, который содержит характеристики квартир и нежилых помещений в исходном первоначальном состоянии. В нем также содержится история объектов — как и почему менялись границы помещений и их планировка.
Сегодня законодательной основой составления технического паспорта является Жилищный кодекс РФ. Полномочия по подготовке технического паспорта возложены на территориальные БТИ — организации технического учета, к которым относится ОГУП «Областной центр технической инвентаризации».
А откуда берется технический паспорт квартиры или комнаты?
Технический паспорт жилого помещения — это документ, отражающий объект на дату, когда его обследует наш специалист. Он в обязательном порядке будет содержать информацию об изменениях в планировке квартиры по отношению к первоначальному ее состоянию, если таковые производились. Выводы о наличии изменений делаются на основании данных технического паспорта многоквартирного дома. Технический паспорт квартиры также содержит экспликацию с площадями комнат и вспомогательных помещений.
В последнее время граждане столкнулись с тем, что данный документ в «природе» отсутствует. В каком случае это происходит?
В связи с пробелами законодательства на некоторые многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию с 2013 по настоящее время, технические паспорта не составлялись либо составлялись не уполномоченными лицами, например, кадастровыми инженерами.
Но ОГУП «Обл. ЦТИ» готовит технические паспорта на квартиру, даже если технический паспорт в целом на дом в распоряжении Предприятия отсутствует. Наш специалист выезжает и замеряет квартиру заново. Заново подсчитываются площади и составляется документ. Несмотря на то, что данная работа намного сложнее обследования по имеющимся чертежам, мы приняли для себя решение установить стоимость работ по серийным (типовым) квартирам не дороже простого обследования. Это касается и срочных работ.
Но есть одно условие — для выполнения заказа нам потребуется кадастровый паспорт квартиры с планом объекта и обеспечение доступа на объект.
Для чего необходим технический паспорт?
Основное предназначение технического паспорта — предоставление этого документа для получения согласования перепланировки, если вы захотели ее сделать, а также в другие инстанции по месту требования.
Кроме того, при принятии ответственного решения при покупке квартиры немаловажно проверить ее «чистоту» на наличие незаконных перепланировок по отношению с первоначальным видом объекта. Это важно, так как не все перепланировки, выполненные без разрешений удается узаконить в судебном порядке. К такой проверке очень часто прибегают кредитные организации, предоставляющие ипотечные займы.
На правах рекламы
