Южный Урал вошел в число 13 пилотных регионов России, где пройдет эксперимент по обязательному оформлению сделок с жильем.

С февраля в Санкт-Петербурге, Республике Хакасии, Адыгее, Астраханской, Вологодской, Курганской, Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Ярославской, Новосибирской областях, Краснодарском и Красноярском краях нельзя будет совершать куплю-продажу недвижимости в простой письменной форме. В 13 регионах страны все сделки с недвижимостью будут сопровождаться только нотариальным оформлением. По мнению правительства России, эксперимент должен повысить правовую защиту операций с жильем. Эксперты считают, что это приведет к дополнительным расходам.

Ориентировочно, нововведение начнет действовать с 10 февраля, и пока коснется только объектов жилой недвижимости. В обязательное оформление сделки с жильем у нотариуса будет входить проверка объектов недвижимости на юридическую «чистоту», проверка правоспособности сторон, наличие обременений у объектов, миграционный учет и дееспособность участников сделки, наличие проблем с исполнительным производством. Процедура будет ускоренной, так как будет проходить в электронной форме. Таким образом, гражданин может освободить себя от бумажной волокиты и защитить от мошенников. Ему необходимо будет оплатить только оформление документов.

— Это однозначно будет безопаснее, — пояснил сайту «Первый областной» президент Челябинской областной нотариальной палаты Сергей Третьяков. — Статистика показывает, что по нотариальным сделкам возникает очень мало споров — меньше одного процента. По тем, что оформлены в простой письменной форме, к сожалению, в судах рассматривается очень много дел. Мы в этом случае не являемся конкурентами ни риелторам, ни Росреестру. Мы абсолютно автономно работаем по удостоверению сделок с недвижимостью. Ничего нового в этом нет, во всех странах мира существует обязательное оформление сделок с недвижимостью у нотариуса. У нас, в Челябинской области, уже давно начат этот эксперимент — мы ведем электронный реестр.

Эксперты считают, что эксперимент усложнит и без того непростой процесс продажи недвижимости и сделает его дороже. Правда, тарифы на оплату услуг нотариуса точно не определены. Прогнозируется, что это будет не больше одного процента от суммы сделки.

— Нотариусы заставят всех, чтобы они готовили договора, соответственно, резко возрастет стоимость обслуживания, и плюс время оформления увеличится, — считает директор брокерского дома «Паритет» Андрей Ветхов. — Чтобы одну сделку подготовить, нотариусу в среднем нужно будет занять два часа. То есть за день он сможет только четыре человека обслужить, а у нас еще есть наследство, доверенности.

Вопрос нотариального сопровождения сделок с недвижимостью обсуждается давно. В 2012 году Государственная дума отклонила проект поправок в Гражданский кодекс РФ, подразумевающий введение обязательного нотариата. По результатам пилотного проекта будет принято окончательное решение — вводить ли институт обязательного нотариата на рынок недвижимости или нет.