Жилой комплекс «Дружный» по адресу ул. Суворова, 112 — это три трехэтажных кирпичных дома. Вообще-то предполагалось построить пять домов, но работы были приостановлены на время судебного разбирательства. В офисе продаж фирмы-застройщика ООО «Новый формат» сообщили, что из 84 готовых квартир на сегодняшний день продано около 70.
Многие жильцы с лета начали делать ремонты (квартиры продавались в черновой отделке), чтобы к осени заехать и начать жить. Среди них Сергей и Юлия Павловы, которые продали свою единственную трешку в хрущевке, чтобы купить новое жилье на Суворова.
«Застройщик много лет на рынке, наши знакомые покупали у него квартиру. Когда мы узнали, что он будет строить у нас в Правобережном районе, то, конечно, заинтересовались. Закрытая территория, дома уютные и теплые, удобная планировка. Школа недалеко. Нам все здесь нравится», — объясняют супруги свой выбор.
Соинвесторами строительства Павловы стали летом 2019-го и три года ждали завершения строительства.
«Сделали ремонт, начали завозить мебель, готовились переезжать», — рассказывают они.
Однако 26 октября в ЖК «Дружный» приехали сотрудники ООО «Магнитогорскгазстрой» в сопровождении полиции с намерением отключить дома от газа. В тот день жильцы не позволили этого сделать, и газ отключили 28 октября при поддержке ОМОНа. Причем не просто закрутили краны, а срезали запорную арматуру и запечатали трубы.
Ранее ИА «Первое областное» рассказывало об этой истории. В ООО «Магнитогорскгазстрой» утверждают, что врезка к газопроводу была несанкционированной. Застройщик с этим не согласен и предъявляет в качестве доказательства своей правоты два документа: договор о подключении к сети газораспределения (исполнителем по которому значится ООО «Магнитогорскгазстрой») и акты приемки газопроводов низкого давления (где ООО «Магнитогорскгазстрой» фигурирует в качестве проектировщика).
На момент отключения ЖК «Дружный» от газа переехать в новые квартиры успели не менее десяти семей. Поскольку в каждой квартире стоит индивидуальный отопительный котел, отсутствие газа означает невозможность жить там зимой.
Семья Ольги Егоровой продала дом, чтобы купить жилье в «Дружном». За трехкомнатную квартиру площадью 66 квадратных метров она заплатила около 2 650 000 рублей, то есть немногим более 40 000 рублей за квадратный метр.
«По такой цене жилье такого качества в Магнитогорске не купишь», — уверенно заявляет Ольга.
Для сравнения: текущая средняя рыночная цена одного квадратного метра жилья в Магнитогорске, утвержденная министерством тарифного регулирования, — 57 319 рублей.
Когда дали газ, Егоровы обставили квартиру, перевезли детей и животных. Теперь греются калориферами и думают, что делать дальше.
«Съемное жилье — других вариантов нет. Но с собакой и кошкой еще не везде возьмут», — разводит руками Ольга.
В такой же ситуации оказалась и Наталья Толмачева: она почти закончила ремонт и собиралась завозить мебель, когда возникла перспектива остаться зимой без тепла и воды, поскольку пользоваться водопроводом без отопления нельзя — трубы порвет.
«У меня двое детей, три кошки, собака, попугай и рыбка. Кто мне с таким „багажом“ сдаст квартиру?» — спрашивает она.
Администрация Магнитогорска требует признать дома на Суворова самовольными постройками и снести их. Фирма-застройщик ООО «Новый формат», в свою очередь, добивается признания права собственности на них.
Спор тянется с 2019 года — с самого начала строительства. В 2020—2021 годах Арбитражный суд Челябинской области и Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворили иск мэрии. Однако кассационная инстанция отменила их решения и отправила дело на новое рассмотрение.
Пока суд да дело, почти все квартиры в проблемных домах раскупили. Хотя в администрации города утверждают, что не раз предупреждали горожан через СМИ об опасности сделок со спорной недвижимостью.
В ООО «Новый формат» признают, что строительство действительно велось с нарушениями. По словам представителя компании в суде Галины Белой, на момент начала строительства соответствующего разрешения от мэрии получено не было.
«Попытки узаконить строительство были неоднократно. Заявления на получение разрешения подавались три раза, и три раза был отказ со ссылкой на то, что идет суд. В 2019 году застройщик пытался урегулировать вопрос, приходил неоднократно на прием в администрацию для согласования дизайн-проекта и иных необходимых документов. Но согласовать так и не смог. Подпись на дизайн-проекте должен был поставить начальник отдела архитектуры, а за полгода он менялся несколько раз. Так и получилось: дома готовы, а документы все в работе», — объясняет юрист.
За нарушение порядка строительства Минстрой Челябинской области оштрафовал ООО «Новый формат» на 1,5 млн рублей. Так что в компании считают, что уже понесли за свой проступок исчерпывающее наказание.
Собственники квартир в ЖК «Дружный», с которыми нам удалось пообщаться, были в курсе того, что строительство велось без разрешения. Но они были уверены, что ничем не рискуют. По их словам, учредитель и директор ООО «Новый формат» Игорь Харалдин имеет среди магнитогорцев репутацию надежного и честного застройщика.
«Он никогда никого не обманул и не подвел. В микрорайоне Александровский Сад, который Харалдин строил, все жилье раскупили, когда там было чистое поле, а дома существовали только на картинках», — рассказывает Павел Ладик.
Кстати, с Александровским Садом была похожая история: его строили без разрешения, а узаконили постфактум через суд. В этом жилом комплексе Павел Ладик купил квартиру для сына, а когда узнал, что будет строиться «Дружный», решил купить здесь сразу три квартиры — тоже для детей. Правда, одна из них должна была располагаться в доме, который так и не был построен из-за наложенных судом ограничительных мер.
Безусловно, покупатели квартир в ЖК «Дружный» должны были осознавать все риски при заключении сделок. Однако справедливости ради нужно отметить: репутация застройщика в их глазах позволяла надеяться, что отсутствие разрешения на строительство — формальность, которая будет устранена.
Так или иначе, но несколько десятков семей накануне зимы оказались в неотапливаемых квартирах. У некоторых из этих людей ЖК «Дружный» — это единственное жилье. Первое областное информагентство обратилось в мэрию Магнитогорска, надеясь услышать, каким власти видят решение проблем владельцев отключенных от тепла квартир в условиях продолжающегося спора. Увы, мы не получили комментария. В мэрии только повторно озвучили ранее приведенную нами позицию: рассматриваемые объекты являются самовольными постройками, их дальнейшая судьба будет определяться судом.
«Согласно положениям статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка либо подлежит сносу за счет лица, ее осуществившего, либо в ее отношении может быть признано право собственности, вследствие чего она будет сохранена. Возможность расселения лиц, фактически занимающих жилые помещения в рассматриваемых домах, равно как и иные меры, действующим законодательством не предусмотрена», — добавили в мэрии.
Когда корреспонденты ИА «Первое областное» общались с жителями, в ЖК «Дружный» приехали назначенные челябинским арбитражем судебные эксперты. Они должны дать заключение, являются ли спорные дома безопасными и пригодными для проживания. От их выводов зависит, удастся ли добиться признания права собственности на недвижимость. Результаты судебной экспертизы должны быть представлены 25 ноября. Следующее судебное заседание назначено на 1 декабря.
