В некоторых случаях стоимость земли увеличилась до 20 раз.
В областном парламенте прошло первое заседание рабочей группы по обсуждению новой кадастровой оценки. Депутатами были высказаны значительные замечания по проведению данной работы, ведь, по прогнозам, стоимость земли в регионе должна повыситься примерно на 30%, а в Челябинске ещё больше. Новая кадастровая оценка земель должна быть утверждена до первого ноября.
Переоценку всех земельных участков на территории региона необходимо делать каждые пять лет. До того, как более актуальные цены станут основой для начисления налогов и арендной платы, проект новой кадастровой оценки выставляют на общественное обсуждение. Но обсуждение кадастровой оценки в этом году вызвало множество споров и вопросов как в экспертной среде, так и среди южноуральских предпринимателей.
— Познакомившись с этим документом, мы и предпринимательское сообщество в некоторой мере пришли в ужас. Мы имеем примеры по этой оценке, когда стоимость земель под промышленными объектами выросла в несколько раз, а в Челябинске она в среднем увеличилась на 70 процентов, но мы сегодня представим отдельные примеры, где она увеличилась в 23–25 раз, — поделился впечатлениями руководитель комитета ЗСО по предпринимательству Константин Захаров.
Членов правительственной комиссии обеспокоило прогнозируемое увеличение кадастровой стоимости земель населенных пунктов по области на 27,7%, земельного налога — на 31,8%. При этом рост кадастровой стоимости по Челябинску значительно выше областного — 43,1%. Депутаты уверены, такое увеличение стоимости земли приведет к увеличению издержек у предпринимателей, а соответственно и к повышению цен на их конечную продукцию, что негативно скажется, прежде всего, на населении.
— Вырастают налоги, вырастает себестоимость бизнеса в целом, это отражается и на аренде и, в конечном итоге, на потребителях. Мы понимаем, что за несколько лет могло вырасти на 15–20 процентов, а здесь выросло в пять раз. Почему стоимость участка под торговыми рядами с 18 миллионов рублей выросла до 55 миллионов? И это с учетом того, что, по решению областного суда, стоимость этой земли должна быть втрое меньше, — рассказал директор управляющей компании «Меридиан» Дмитрий Кушнерович.
В то же самое время в министерстве имущества и природных ресурсов Челябинской области обвинения в неточности кадастровой оценки отрицают. По словам профильного министра, решения судов, которые снижали кадастровую стоимость земли, на этапе переоценки нельзя.
— Если мы сравним с совокупным размером инфляции, которая с 2010 года составила порядка 42 процентов, то на самом деле роста никакого и нет. Предприниматели говорят о стоимости, которую они получили в результате судебных разбирательств. Это немножко иное. Мы давали уже пояснения. Есть определение Верховного суда РФ, которое говорит о том, что решения судов о кадастровой стоимости на новом этапе оценки оценщик применять не имеет права, — пояснил министр имущества и природных ресурсов Челябинской области Алексей Бобраков.
Новая кадастровая оценка земель должна быть утверждена до первого ноября. По предварительным данным, в Челябинске земля в среднем подорожала на 37 процентов. Хотя, в то же время, в некоторых районах области было отмечено снижение стоимости земли.
Фото: myshared.ru
