Вторичке конец, а к лету цены на новостройки рухнут. Такие прогнозы о ситуации на рынке недвижимости уже несколько сезонов подряд высказывают некоторые эксперты. Но, вопреки этим прогнозам, в последнее время жилье только дорожает.

Какими скидками продавцы маскируют снижение цен и стоит ли ждать обвала сделок на «вторичке»? О том, как меняется стоимость жилья сегодня, и что ждет рынок недвижимости после отмены льготной ипотеки, будем говорить с президентом региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Натальей Шатруковой.

Люди продолжают верить, что цены на недвижимость все-таки рухнут. Как вы относитесь к таким прогнозам?

«Сразу скажу о том, что цены не рухнут. Рынок сейчас находится в стагнации. Каких-то колоссальных падений цент нет, а на новостройки они и вовсе продолжают расти», ― ответила президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.

Челябинск в 2023 году лидировал по росту цен на новостройки и квартиры вторичного рынка. С чем это было связано? И как изменились цены сейчас?

«Рынок недвижимости напрямую зависит от ставки Центробанка. Если мы вспомним 23-й год, то ставка до августа держалась на 7,5%. По этой причине, конечно, спрос вызвал поднятие цен на новостройки и вторичное жилье. Но Челябинск был недооценен. И цена за квадратный метр все-таки, среди городов миллионников, была на низком уровне. Считаю, что подъем, который произошел сейчас, полностью обоснован. Качество строительства растет, жилые комплексы строятся и комфорт-класса, и бизнес-класса. Поэтому мы никак не можем остановиться на той цене, которая была ранее», ― сообщила президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.

Что чаще всего покупают наши жители?

«Сейчас, конечно, спрос переключился на строительство индивидуальных домов. На втором месте по популярности новостройки по льготным программам, семейным ипотекам и господдержке. Вторичное жилье, в свою очередь, находится в стагнации», ― объяснила президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.

Если посмотреть на новостройки, то какие квартиры пользуются спросом?

«Сейчас у нас немного сместился приоритет спроса. Инвесторы, наверное, придержали свои инвестиции, деньги. Соответственно, продаж студий мы не наблюдаем. Чаще люди приобретают квартиры по семейной ипотеке. Пока есть господдержка, вкладывают средства в новое, комфортное жилье», ― рассказала президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.

Получается, что жители Челябинска вкладывают свои деньги в жилье здесь, на своей малой родине. А какова у нас доля уехавших и приехавших? Есть ли у вас такая статистика?

«Статистики в процентном соотношении, к сожалению, нет. Но можно сказать, что число уехавших сократилось, а приехавших становится больше. Если мы говорим про регионы, то продолжается приток из Луганской и Белгородской областей. Многие живут в арендном жилье. Было очень много сделок по сертификатам, которые выдавались беженцам. Число людей, покинувших Челябинскую область, на мой взгляд, значительно сократилось. И если мы говорим про покупку квартиры в других городах, то это, скорее всего, инвестиционные объекты. Это Екатеринбург, Санкт-Петербург, Москва, Сочи. То есть продолжают люди покупать недвижимость, даже небольшую. Но с тем расчетом, что деньги они не потеряют, а приумножат», ― объяснила президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.

В начале года крупные ипотечные банки стали взимать плату с застройщиков. Как это отразилось на ценах и количестве сделок с ипотекой?

«В связи с этой ситуацией застройщики не стали поднимать цены на жилье. Были некоторые условия, что если клиент все-таки хочет выйти на определенный банк, то цена вырастала. Но стоит помнить, что мы всегда можем уйти в другой банк. Их у нас достаточно. Тем более, большинство работает по программам господдержки», ― ответила президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.

Получается, что сейчас все-таки идет борьба за клиентов со стороны банков тоже?

«Да, все именно так. Банки потеряли свою долю, а для них это большой удар, особенно для крупных. Поэтому сейчас мы стараемся добиться того, чтобы клиент не переплачивал за и так недешевую недвижимость», ― добавила президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.