Время развала Советского Союза эксперты рынка недвижимости называют началом эпохи бездумной жилой застройки в Челябинске. В 90-е и нулевые город рос вширь. На окраинах появлялись однотипные серые «панельки»: быстро и недорого. «Нулевые» и «десятые» стали временем расцвета точечной застройки и районов дешевого жилья. В 2008-м в миллионнике ставили строительные рекорды — сдавали 880 тысяч, а в 2012-м миллион квадратных метров жилья. Профессор кафедры «Градостроительства, инженерных сетей и систем» ЮУрГУ Валентин Оленьков рассказывает, что тогда качество было на втором плане. Важно было быстро закрыть потребность в доступных квартирах.

Луиза Махиянова больше 25 лет живет в доме на северо-западе Челябинска. В любимой десятиэтажке с зелено-бежевыми панельками инфраструктура не хуже, чем в любом современном жилом комплексе.

«У нас рядом школа и садик, почта. Фитнесс зал в одном здании, через дом — еще один. Поэтому бежать никуда не надо. Недалеко расположен парк «Трактор». Вообще, у нас здесь райский уголок. Даже храм есть», — поделилась жительница Челябинска Луиза Махиянова.

Впрочем, главный архитектор проектов девелоперской компании Владимир Болотов парирует, что в современных жилых комплексах инфраструктура куда продуманнее. Как правило, застройщики комплексно подходят к делу — рядом с новыми домами сразу возводят общественные пространства, магазины, площадки, школы и детские сады.

«Важные параметры — это градостроительные особенности объектов. А именно, разноэтажность, комфортная городская среда, когда в комплексе есть общественные пространства, важные социальные объекты», — пояснил главный архитектор проектов девелоперской компании Владимир Болотов.

«Вся инфраструктура сделана по современным стандартам. Есть приподнятые пешеходные переходы, чтобы автомобили не разгонялись. Причем эти переходы выполнены не из асфальта, а другого материала, чтобы водитель чувствовал себя некомфортно при переезде этой дороги. Ну и естественно, там сохранена небольшая структура из деревьев», — добавил урбанист Григорий Шевченко.

Современное вторичное жилье в Челябинске — промежуточный вариант между советскими «сталинками» и квартирами в новых ЖК. Цены на жилье в хороших районах с развитой инфраструктурой стартуют от 65 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, в современных жилых комплексах квадратный метр стоит от 150 до 200 тысяч. Эксперт по недвижимости Татьяна Матовская отмечает: «На каждый товар — свой купец». Современная «вторичка» неизменно пользуется спросом у покупателей.

«Некоторые начинают свой запрос со слов: «нам дом не старше пяти лет». Кто-то спокойно относится к тому, что дому 60 или 35 лет, а кто-то прям чувствует, что это жилье старое, и ему это не нравится», — ответила эксперт по недвижимости Татьяна Матовская.

Первое и одно из важных преимуществ современной «вторички» — это развитая инфраструктура. За годы дома «обросли» магазинами, салонами красоты и фитнес центрами. При этом, такое жилье обычно в разы дешевле нового. Сэкономить можно и на отделке. Многие квартиры продают с ремонтом. Однако, в старом жилье, скорее всего, не будет хорошей детской площадки и подземной парковки. Ставить машину придется в тесном дворе.

Эксперты сходятся в одном: новые жилые комплексы, как правило, предлагают лучшие условия для жизни в сравнении с современной вторичкой. Но не стоит забывать о конкретных проектах и застройщиках — качество может сильно отличаться. Так что ЖК не всегда значит идеальный дом. Для Луизы Махияновой уютной может стать и панелька из 90-х, с тихим двориком и дружелюбными соседями.