Слов «ипотека» в этом году с каждым месяцем звучит все страшнее и страшнее. Но не так страшен черт, как его малюют. Начнем с того, что с 22-го года Центральный Банк взялся за поводья экономики. Чтобы стабилизировать цены и остановить инфляцию, он несколько раз поднимал ключевую ставку. Однако все это время недвижимость продолжала дорожать.
Если три года назад однокомнатная квартира в Челябинске в среднем стоила 1,5-2 миллиона, то сейчас 3,5 миллиона рублей. И пока ждать снижения цен не стоит, уверяют эксперты.
«Вряд ли будет снижение, особенно вторичного рынка, потому что вторичка сейчас догоняет первичку. А первичный рынок у нас очень сильно ушел вверх за счет субсидированных ставок за последние несколько лет», — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Стрижи» Лейла Рудь.
Проще говоря, сейчас вторичка полноценно конкурирует с первичкой. До того, как отменили льготную ипотеку, покупатели рассуждали так: «да, новостройка дороже, но зато ежемесячный платеж по ипотеке меньше» и делали выбор в пользу первички. Теперь же условия одинаковые.
«Естественно, люди стали отдавать предпочтение вторичке, потому что она готовая, она с отделкой, в нее можно заехать быстро», — добавила генеральный директор агентства недвижимости «Стрижи» Лейла Рудь.
Рынок вторички активно осваивают банки. И все чаще, с помощью специальных предложений, подталкивают покупателя сделать выбор именно в пользу не нового, но более доступного жилья.
«Сейчас е ставка у нас немножечко высоковатая, но во всех банках есть возможность ее снижения до 5%. Например, базовая ставка 20% страшна. Но вы можете единовременным платежом при взятии ипотеки все оплатить и у вас будет снижение до 15%», — рассказала директор агентства недвижимости «Ваш Вариант» Танзиля Панова.
15%. Да, это не 6% или 7%, как было раньше. На фоне этого, нынешние проценты выглядят грабительскими. По деньгам они могут выйти, как еще одна, а то и две квартиры. Впрочем, даже здесь можно сэкономить.
«Если уже взяли ипотеку, гасите ее вперед. Если совсем минимальные возможности, тогда в графике платежей смотрите сегодняшний платеж и сумму процентов из следующей колонки», — объяснила специалист по недвижимости Татьяна Матовская.
Не забывайте следить за новостями: как только Центробанк снизит ключевую ставку, кредит можно рефинансировать, то есть уменьшить по нему проценты. Также не стоит забывать, что для некоторых категорий граждан государство сохранило льготную ипотеку.
«Мы сохранили на сегодняшний день ипотеку для семей с детьми и считаем, что эта мера также поддержит население. Также у нас есть на сегодняшний день решение по ипотеке на новых территориях, по дальневосточной ипотеке, по IT, по сельской ипотеке», — рассказал заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин.
В нынешней ситуации часть покупателей находят выгоду в покупке не жилой, а коммерческой недвижимости.
«Многие вкладываются в коммерческую недвижимость. Этот инструмент сохранения денежных средств всегда имел место быть. И сейчас те бизнесы, которые чувствуют какую-то нестабильность, приобретают коммерческую недвижимость, которая приносит им доход от аренды», — заявил официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области Степан Подпятников.
И наконец, что касается аренды. Да, съемное жилье как, впрочем, и все остальное, продолжает дорожать. Особенно в последние недели. Однако риэлторы называют это явление сезонным. Кто-то, как студенты, ищут квартиру перед учебой, а кто-то переехал на новую работу. В поисках лучших должностей и зарплат сотрудники переезжают на Южный Урал и снимают квартиры рядом с компаниями, куда они устроились.
После сентября спрос упадет, говорят эксперты, но цены, к сожалению, изменятся вряд-ли.