Рестораны закрыты, но платить аренду обязаны. Бизнесмены беспокоятся и во время карантина пытаются договориться с арендодателями о каникулах по выплатам. Как найти выход из ситуации и не потерять помещение и персонал? Расскажет мой коллега — Леонид Клименчук.
Одно из кафе-кондитерских в центре города еще на прошлой неделе из-за карантина могло перестать существовать. Пирожное, торты стали покупать в два раза меньше. С субботы заведение закрыто. По постановлению правительства. А весь персонал сидит дома.
Если карантин затянется, заведению попросту не из чего будет выплачивать аренду и заработную плату сотрудникам. Чтобы не лишиться помещения и персонала, предприниматели попросили у арендодателя каникулы.
Однако не всем съёмщикам помещений пошли на встречу. Больше дюжины заведений Челябинска до сих пор обязаны выплачивать аренду несмотря на закрытие заведений. Предприниматели готовят письмо к собственникам о пересмотре условий по ежемесячной выплате. И просят привязать арендную ставку к выручке.
Юристы закрытие общепитов из-за эпидемии называют форс-мажором. Сейчас пандемия коронавируса лишь формально соответствует этим признакам: чрезвычайности, непредотвратимости и непредвиденности. Режим повышенной готовности, который ввели из-за распространения коронавируса, пока признали форс-мажором лишь в некоторых регионах, например в Москве и Московской области. Не имеет опыта в решении подобных споров и судебная практика. Но специалисты предполагают, суд все же учтет интересы обеих сторон.
Чтобы применить правила форс-мажора, арендатору надо будет доказать причинно-следственную связь между распространением вируса и введением в связи с этим запрета на работу. А также убедить в невозможности исполнять обязательства по договору — оплачивать аренду.
